مهم ترین قسمت مهاجرت به دبی پیدا کردن خانه‌ای است که هم جوره متناسب نیازهای شما باشد. سایت های خرید و اجاره خانه در دبی، از آپارتمان‌های اقتصادی تا ویلاهای لوکس را ارائه می‌دهند. اما کدام وبسایت های خرید خانه در امارات معتبرند و چگونه می‌توان با اطمینان در این بازار یک ملک را خریداری یا اجاره کرد؟ مخصوصا که این روزها بحث اخذ اقامت دبی با خرید ملک داغ است. این مقاله از پث‌وی، راهنمای جامع شما برای معرفی بهترین سایت های خرید خانه در دبی و معتبرترین پلتفرم های اجاره خانه در امارات است.
برای خرید ملک در دبی یا پیدا کردن یک آپارتمان برای اجاره، پلتفرم‌های آنلاین بهترین و سریع‌ترین نقطه شروع هستند. این وب‌سایت‌ها به ۲ دسته اصلی تقسیم می‌شوند:
این پلتفرم‌ها به عنوان جامع‌ترین سایت های خرید و اجاره خانه در دبی، تنوع بالایی از املاک را پوشش می‌دهند.
پلتفرم Bayut.com، بزرگترین پلتفرم املاک امارات با جامع‌ترین لیست‌ها برای خرید و اجاره است که توسط برخی به‌عنوان بهترین سایت خرید ملک در دبی نیز شناخته می‌شود.
سایت Propertyfinder.ae نیز دومین شرکت بزرگ املاک دبی است که به‌صورت قوی بر بازار املاک تجاری و مسکونی تمرکز دارد.
سایت Dubizzle.com یکی از قدیمی‌ترین و محبوب‌ترین سایت های اجاره خانه در دبی با آگهی عمومی به‌شمار می‌رود که بخش املاک بسیار فعالی دارد.
اگر به دنبال جستجوی ملک خاص یا پروژه‌های در حال ساخت هستید، پلتفرم dxboffplan در پروژه‌های پیش‌فروش یا Off-plan فعالیت می‌کند.
البته پلتفرم‌هایی که از آن‌ها نام برده شد، وب‌سایت‌های خصوصی هستند و خرید نهایی باید با ثبت رسمی در اداره اراضی دبی (DLD) انجام شود.
بیشتر بخوانید: گرانترین مناطق دبی برای خرید ملک
برای خرید مستقیم و بدون واسطه از بزرگترین سازندگان دبی، مراجعه به وب‌سایت‌های رسمی آن‌ها بهترین گزینه است. این وبسایت های خرید خانه در امارات تجربه‌ای لوکس و یکپارچه را ارائه می‌دهند.
بیشتر بخوانید: مناطق ارزان برای خرید ملک در دبی
علاوه‌بر سایت های اجاره خانه در دبی، اپلیکیشن‌های موبایل نیز ابزارهایی قدرتمند برای جستجوی ملک و مدیریت امور مربوط به زندگی در دبی هستند. این اپلیکیشن‌ها به ۲ دسته اصلی تجاری و دولتی تقسیم می‌شوند.
در ادامه می‌توانید لیست قدرتمندترین اپلیکیشن‌ها برای جستجوی ملک در دبی را مشاهده کنید:
این اپلیکیشن‌ها در میان پلتفرم های اجاره خانه در امارات، توسط دولت دبی برای ساده‌سازی و یکپارچه‌سازی خدمات شهری و ملکی طراحی شده‌اند.
اجاره آپارتمان در دبی تحت قوانین مشخصی انجام می‌شود. قراردادها معمولا به‌صورت ۶ ماهه یا ۱ ساله تنظیم می‌شوند و پرداخت اجاره عمدتا از طریق چک‌های تضمینی صورت می‌گیرد.
Ejari یک پلتفرم دیجیتال دولتی برای ثبت تمام قراردادهای اجاره است. ثبت قرارداد در این سامانه الزامی است و به معامله شما وجهه قانونی می‌دهد. هزینه ثبت‌نام در این سامانه حدود ۱۹۵ تا ۲۲۰ درهم است. مدارک لازم برای ثبت قرارداد در Ejari به شرح زیر هستند:
قوانین مهم اجاره در این پلتفرم شامل موارد زیر هستند:
برای اجاره خانه بدون واسطه در دبی، می‌توانید از طریق سایت اجاره خانه در امارات مانند Dubizzle اقدام کنید که به مالکان اجازه ثبت آگهی می‌دهند. هنگام معامله مستقیم با مالک، حتما مدارک شناسایی و سند مالکیت را از او درخواست کنید. حتی در این حالت نیز، ثبت قرارداد در سیستم Ejari برای قانونی شدن آن الزامی است.
اجاره خانه در دبی روزانه، هفتگی و ماهانه برای اقامت‌های کوتاه‌مدت امکان‌پذیر است. صاحب‌خانه‌ها برای این نوع اجاره باید از دپارتمان اقتصاد و گردشگری (DET) مجوز دریافت کنند.
برای دسترسی به اطلاعات معتبر و انجام امور قانونی، مراجعه به سایت های خرید خانه در دبی و امارات ضروری است:
بله، خرید خانه در دبی یکی از بهترین و آسان‌ترین روش‌ها برای دریافت اقامت امارات برای شما و خانواده‌تان است. بسته به ارزش ملک، می‌توانید برای ویزاهای مختلفی اقدام کنید. شرایط اصلی اخذ اقامت دبی با خرید ملک به‌شرح زیر است:
برای دریافت اقامت دبی، متقاضی باید مدارکی مانند سند مالکیت، گذرنامه، ویزای توریستی، گواهی عدم سوء پیشینه و بیمه سلامت را به اداره اراضی دبی (DLD) ارائه دهد.
علاوه‌بر قیمت ملک، هزینه‌های دیگری مانند هزینه ثبت ملک، هزینه‌های دولتی صدور ویزا، معاینات پزشکی و بیمه درمانی نیز وجود دارند.
| نوع ویزا | حداقل ارزش ملک (درهم) | نوع ملک | شرایط پرداخت | مدت اعتبار |
| اقامت ۲ ساله | ۷۵۰,۰۰۰ | مسکونی (آماده تحویل) | نقدی یا وام بانکی | ۲ سال |
| ویزای طلایی | ۲,۰۰۰,۰۰۰ | مسکونی یا تجاری (آماده یا پیش‌فروش) | حداقل ۱ میلیون درهم نقد | ۱۰ سال |
با وجود تصور رایج مبنی بر گران بودن دبی، مناطق متعددی در این شهر وجود دارند که گزینه‌های مسکونی مقرون‌به‌صرفه‌ای را برای خرید یا اجاره ارائه می‌دهند.
کدام محله‌های دبی برای سکونت ارزان‌تر هستند؟ مناطق دیگری مانند دبی پروداکشن سیتی (Dubai Production City)، الورقاء (Al Warqa’a)، البرشا (Al Barsha) و شهر ورزشی دبی (Dubai Sports City) نیز مسکن‌های مقرون‌به‌صرفه‌ای را در دل خود جای داده‌اند.
خرید خانه در دبی برای ایرانیان، فرصتی بی‌نظیر برای یک سرمایه‌گذاری امن و دریافت اقامت امارات است. اما پیدا کردن ملک مناسب و عبور از فرایندهای قانونی، به تخصص و تجربه نیاز دارد. مجموعه پث‌وی ویزا (Pathway Visa) در این مسیر همراه شماست. ما با درک کامل از نیازهای شما، نه تنها ملک مناسب برای سرمایه‌گذاری در خارج و دریافت ویزا را برای شما پیدا و خریداری می‌کنیم، بلکه تمام مراحل مربوط به دریافت اقامت امارات از طریق خرید ملک را نیز برای شما و خانواده‌تان به انجام می‌رسانیم. با پث‌وی ویزا، با خیالی آسوده سرمایه‌گذاری کنید و اقامت دبی خود را دریافت نمایید.
برای دریافت مشاوره رایگان، لطفاً فرم پث وی را تکمیل فرمایید. کارشناسان ما پس از بررسی نیازها با شما تماس خواهند گرفت تا راه‌حل‌هایی متناسب با شرایط فردی شما ارائه شود.
مدارک اصلی مورد نیاز شامل قرارداد اجاره امضا شده، کپی پاسپورت و ویزای معتبر مستاجر، کپی پاسپورت صاحب خانه و کپی سند مالکیت ملک هستند.
از نظر قانونی هیچ محدودیت خاصی برای خرید خانه توسط ایرانیان وجود ندارد و این کار منجر به دریافت اقامت نیز می شود. چالش اصلی، مربوط به مسائل نقل و انتقالات بانکی به دلیل تحریم ها است.
بله، ثبت تمام قراردادهای اجاره در سامانه آنلاین و دولتی Ejari الزامی است و به قرارداد شما وجهه قانونی می دهد.
