مسیر آسان و مطمئن برای سرمایه‌گذاری، زندگی و اخذ اقامت امارات
برای دریافت اقامت امارات، روش‌های مختلفی مانند تحصیل، ثبت شرکت و سرمایه‌گذاری وجود دارد. در میان این روش‌ها، خرید ملک در دبی به‌عنوان یکی از ساده‌ترین و در دسترس‌ترین مسیرهای مهاجرتی شناخته می‌شود. با خرید آپارتمان، خانه یا حتی دفتر کار در املاک قانونی دبی، شما می‌توانید ویزای اقامتی دریافت کنید و از مزایای زندگی در یکی از پیشرفته‌ترین شهرهای خاورمیانه بهره‌مند شوید.
کارشناسان پثوی با ۱۲ سال سابقه و مشاوره رایگان در تمامی مراحل کنار شما هستند.
کاهش زمان رسیدگی
پشتیبانی
سابقه موفق
مشاوره رایگان
با تغییرات قانونی جدید در سال ۲۰۲۵، دولت امارات شرایط خاصی را برای اعطای ویزای اقامت از طریق خرید ملک تعیین کرده است. برای دریافت اقامت از طریق سرمایه‌گذاری ملکی، باید شرایط زیر را رعایت کنید:
برای دریافت ویزای اقامت از طریق خرید ملک، حداقل مبلغ سرمایه‌گذاری باید ۲ میلیون درهم امارات باشد. این مبلغ باید به‌طور کامل برای خرید ملک پرداخت شود و در صورتی‌که ارزش ملک کمتر از این مقدار باشد، امکان دریافت اقامت وجود ندارد.
ملک خریداری‌شده باید به‌طور کامل و بدون هرگونه رهن یا قسطی خریداری شود. به عبارت دیگر، در صورتی‌که برای خرید ملک از وام یا پرداخت اقساطی استفاده کنید، نمی‌توانید برای دریافت اقامت اقدام کنید. فقط مالکیت کامل در نظر گرفته می‌شود.
برای اقامت از طریق خرید ملک، تنها املاک مسکونی در مناطق خاصی از دبی که به خارجی‌ها اجازه مالکیت داده شده، پذیرفته می‌شود. این مناطق معمولاً شامل پروژه‌های جدید یا مناطق خاص مانند برخی مناطق آزاد هستند که امکان تملک ملک توسط غیر شهروندان را فراهم می‌کنند.
پس از پرداخت کامل مبلغ ملک و ثبت آن در اداره ثبت املاک دبی (DLD)، سند رسمی مالکیت (Title Deed) صادر می‌شود که باید به‌عنوان مدرک قانونی برای درخواست ویزا به اداره مهاجرت دبی ارائه شود. این سند باید نام شما به‌عنوان مالک ثبت شده باشد و جزئیات دقیق ملک در آن درج شده باشد.
در دبی، برخی از مناطق به عنوان Freehold مشخص شده‌اند که در آن‌ها اتباع خارجی می‌توانند مالک کامل ملک باشند. مهم‌ترین مناطق عبارتند از:
مشتریان پَت وِی از تجربه خرید ملک با تیمی حرفه‌ای و قابل اعتماد، پشتیبانی کامل در مراحل مختلف خرید و راهنمایی‌های دقیق در مورد بازار امارات رضایت دارند.
تجربه خرید ملک در امارات با پَت وِی برای من بسیار مثبت بود. تیم پشتیبانی همیشه پاسخگو بود و از ابتدای پروسه تا پایان معامله، تمام جزئیات را برای من شفاف کردند. هیچ نگرانی‌ای نداشتم.
خانم احمد پور
خدمات خرید ملک در امارات و دبی
من به کمک پَت وِی توانستم ملکی را در دبی پیدا کنم که دقیقاً متناسب با نیازم بود. تمامی مراحل حقوقی و مالی به دقت بررسی شد و هیچ‌گونه مشکلی در روند خرید نداشتم.
خدمات خرید ملک در امارات و دبی
پَت وِی نه تنها در انتخاب ملک کمک کرد، بلکه در تمام مراحل خرید از مشاوره حقوقی تا نهایی کردن معامله، با دقت و حرفه‌ای کار کردند. تجربه‌ای بی‌دغدغه و مطمئن بود.
خدمات خرید ملک در امارات و دبی
خرید ملک در دبی نه‌تنها یک سرمایه‌گذاری مطمئن در یکی از سریع‌ترین بازارهای املاک خاورمیانه است، بلکه راهی کاملاً قانونی برای دریافت اقامت امارات نیز محسوب می‌شود.
انتخاب ملک مناسب و بررسی اسناد قانونی
نخستین گام در این مسیر، انتخاب ملکی است که با شرایط تعیین‌شده توسط دولت امارات برای اقامت مطابقت داشته باشد. طبق قانون، حداقل ارزش ملک باید ۲ میلیون درهم امارات باشد و ملک مورد نظر باید در مناطق مجاز برای تملک خارجی‌ها واقع شده باشد. پیش از نهایی‌کردن خرید، باید اسناد مالکیت، وضعیت حقوقی ملک (رهنی بودن یا آزاد بودن)، و اعتبار فروشنده یا شرکت سازنده را به دقت بررسی کنید. همکاری با مشاوران املاک معتبر و ثبت‌شده در دبی، ریسک‌های حقوقی این مرحله را به حداقل می‌رساند.
پرداخت کامل مبلغ ملک و ثبت سند رسمی
پس از انتخاب ملک مناسب، باید مبلغ خرید را به‌طور کامل پرداخت کنید. توجه داشته باشید که اقامت تنها به مالکانی تعلق می‌گیرد که حداقل ۲ میلیون درهم از ارزش ملک را به‌صورت نقدی پرداخت کرده‌اند. پس از پرداخت کامل، فرآیند ثبت رسمی سند مالکیت در اداره ثبت املاک دبی (DLD) انجام می‌شود. این ثبت، نقطه شروع رسمی مالکیت شما در امارات است و پیش‌نیاز صدور مدارک اقامتی محسوب می‌شود.
دریافت گواهی مالکیت (Title Deed)
پس از ثبت سند در DLD، گواهی رسمی مالکیت یا Title Deed به نام شما صادر می‌شود. این سند کلیدی‌ترین مدرک برای اثبات مالکیت ملک است و باید به اداره مهاجرت برای شروع فرآیند اقامت ارائه شود. در صورت وجود شرکای مالکیت (مثلاً همسر یا اعضای خانواده)، نام آن‌ها نیز باید در سند قید شده باشد تا امکان اخذ اقامت برای آن‌ها فراهم شود.
درخواست ویزا از اداره مهاجرت دبی
با در دست داشتن گواهی مالکیت، حالا نوبت به ارائه درخواست ویزای اقامتی به اداره مهاجرت دبی (GDRFA) می‌رسد. این نوع ویزا معمولاً دو ساله است و قابلیت تمدید دارد، مشروط بر اینکه همچنان مالک ملک باقی بمانید. همچنین، در صورتی‌که ارزش ملک شما بیش از حداقل تعیین‌شده باشد، امکان درخواست اقامت برای خانواده (همسر و فرزندان) نیز وجود دارد.
انجام آزمایش‌های پزشکی و دریافت کارت اقامت
در آخرین مرحله، برای تکمیل پرونده اقامت باید آزمایش‌های پزشکی استاندارد شامل تست HIV، هپاتیت و سل را در مراکز درمانی مورد تأیید انجام دهید. در صورت سلامت کامل، مراحل ثبت اثر انگشت و اطلاعات بیومتریک آغاز شده و در نهایت کارت اقامت امارات (Emirates ID) برای شما صادر می‌شود. این کارت به شما امکان بهره‌مندی از خدمات بانکی، اجاره ملک، بیمه درمانی، تحصیل فرزندان و سایر امکانات شهروندی را می‌دهد.
اقامت تا زمانی معتبر است که شما همچنان مالک ملک باشید و باید حداقل هر ۱۸۰ روز یک‌بار وارد خاک امارات شوید تا اقامت شما حفظ شود.
سوالی دارید؟ تماس بگیرید.
پَت وِی با سال‌ها تجربه در بازار املاک امارات، به شما کمک می‌کند تا بهترین گزینه‌ها را با توجه به بودجه و نیازتان پیدا کنید. تیم ما از ابتدا تا انتهای معامله همراه شماست و تمامی مراحل حقوقی، اداری و مشاوره‌ای را به دقت مدیریت می‌کند تا خریدی امن و مطمئن داشته باشید.
تیم پَت وِی با سال‌ها تجربه در بازار املاک امارات، شما را در انتخاب بهترین ملک با قیمت مناسب و در موقعیت‌های برجسته راهنمایی می‌کند و از ریسک‌های احتمالی جلوگیری می‌نماید.
از انتخاب ملک تا انتقال مالکیت، تیم ما همراه شماست. با مشاوره حقوقی و مالی دقیق، فرآیند خرید را برای شما ساده و بدون دغدغه می‌کنیم و در صورت نیاز به گلدن ویزا، راهنمایی‌های لازم را ارائه خواهیم داد.
شماره تماس
بله، امکان ترکیب ارزش چند ملک برای رسیدن به حداقل ۷۵۰ هزار درهم وجود دارد، به شرط آن که همه ملک ها تحت مالکیت یک شخص باشند
بله، همسر و فرزندان زیر ۱۸ سال می توانند تحت پوشش ویزای اقامت فرد اصلی قرار بگیرند.
برای برخی نوع ویزاها، ملک باید به صورت نقدی خریداری شده باشد. اما برای گلدن ویزا، امکان استفاده از وام بانکی نیز وجود دارد اگر بانک تایید شده دولتی باشد و حداقل ۲ میلیون درهم ارزش کل ملک باشد.
تنها املاک آماده (نه در حال ساخت) و ثبت شده در اداره زمین دبی واجد شرایط هستند.
هزینه تمدید ویزای اقامت دبی از طریق خرید ملک در سال ۲۰۲۵ برای ویزای ۲ ساله حدود ۸۰۰۰ درهم امارات است. برای ویزای طلایی، هزینه تمدید حدود ۱۰۰۰۰ درهم می باشد
اگر قصد مهاجرت به امارات را دارید، باید بدانید که نوع ملک انتخابی شما در فرآیند دریافت اقامت تاثیر زیادی دارد. به‌طور کلی، دولت امارات به خارجی‌هایی که ملکی به ارزش مشخص خریداری می‌کنند، ویزای اقامت ارائه می‌دهد. حداقل سرمایه مورد نیاز برای خرید خانه در دبی ممکن است با حداقل سرمایه مورد نیاز برای خرید آپارتمان در دبی متفاوت باشد. به‌طور کلی، خرید خانه در دبی معمولاً نیاز به سرمایه بالاتری نسبت به خرید آپارتمان دارد. خانه‌های ویلایی معمولاً در مناطق لوکس‌تر واقع شده‌اند، دارای متراژ بیشتر هستند و اغلب با امکانات اختصاصی مانند حیاط، پارکینگ، استخر و فضای سبز عرضه می‌شوند. اگر بودجه کافی دارید، خرید خانه می‌تواند گزینه‌ای بسیار مطلوب برای اخذ اقامت باشد؛ چرا که حداقل سرمایه مورد نیاز برای خرید خانه در دبی معمولاً بالاتر از سطح پایه قانونی اقامت است و شما با خیال راحت می‌توانید ویزای اقامت خود را دریافت کنید. از طرف دیگر، خرید آپارتمان در دبی برای بسیاری از متقاضیان به‌دلیل قیمت مناسب‌تر، گزینه‌ای به‌صرفه‌تر محسوب می‌شود. آپارتمان‌ها معمولاً در مجتمع‌های مسکونی با خدماتی نظیر باشگاه، استخر، نگهبانی ۲۴ ساعته و پارکینگ قرار دارند. نکته مهم این است که حداقل سرمایه مورد نیاز برای خرید آپارتمان در دبی نیز باید با رقم پایه‌ای که دولت برای اعطای اقامت مشخص کرده هم‌خوانی داشته باشد تا واجد شرایط دریافت ویزای اقامت باشید.
یطبق آخرین قوانین دولت امارات، اتباع خارجی می‌توانند با خرید ملک در مناطق آزاد دبی، اقامت قانونی دریافت کنند؛ اما شرط اصلی این است که ارزش ملک خریداری‌شده کمتر از یک سقف مشخص نباشد. طبق مقررات جاری، برای اینکه بتوانید با خرید ملک، درخواست اقامت بدهید، ملک شما باید حداقل ۷۵۰,۰۰۰ درهم امارات ارزش‌گذاری شده باشد. این ملک باید به صورت کامل پرداخت شده و سند رسمی آن (Title Deed) صادر شده باشد. در صورتی که ارزش ملک شما کمتر از این مبلغ باشد، امکان درخواست ویزای اقامتی وجود نخواهد داشت. همچنین ملک باید در مناطق مجاز برای مالکیت خارجی ثبت شده باشد.
نکته مهم این است که تنها املاک مسکونی آماده (نه پروژه‌های در حال ساخت یا مشارکتی) می‌توانند مشمول این طرح شوند. بنابراین، اگر این سؤال ذهن شما را مشغول کرده که حداقل مبلغ و سرمایه برای دریافت اقامت با خرید ملک دبی چقدر است، پاسخ کوتاه آن ۷۵۰,۰۰۰ درهم امارات است؛ البته در صورتی که تمامی شرایط قانونی رعایت شود، از جمله عدم رهن یا اقساطی بودن ملک، صدور سند رسمی و ثبت در منطقه آزاد ملکی.
انتخاب بین خانه و آپارتمان همچنین بستگی به اهداف شما از سرمایه‌گذاری دارد. اگر به دنبال زندگی خانوادگی، آرامش و فضای خصوصی بیشتر هستید، خانه برای شما مناسب‌تر است. اما اگر هدف شما صرفاً دریافت اقامت امارات از طریق خرید ملک با هزینه کمتر یا حتی اجاره دادن ملک برای درآمدزایی است، خرید آپارتمان گزینه بهتری خواهد بود.
برای مثال، هزینه خرید خانه‌های ویلایی در مناطق لوکس مانند پالم جمیرا یا دبی هیلز نیاز به بودجه بیشتری دارد، در حالی که آپارتمان‌های اقتصادی‌تری در مناطقی مانند جمیرا ویلج یا دیرا وجود دارد که با سرمایه‌ای کمتر نیز می‌توان واجد شرایط اقامت شد. البته صرف ارزان بودن خانه نباید شما را به خرید ملک در مناطق کم‌طرفدار سوق دهد؛ چرا که ارزش سرمایه‌گذاری و قابلیت قانونی ملک نیز در دریافت ویزا تاثیر دارد.
در جمع می‌توان گفت که:
یکی از مزایای بزرگ بازار املاک امارات، تنوع قیمت‌ها و گزینه‌های سرمایه‌گذاری است. از آپارتمان‌های یک خوابه در محله‌های در حال توسعه گرفته تا خانه‌های لوکس ساحلی، هر نوع بودجه‌ای می‌تواند گزینه‌ای مناسب بیابد. حداقل سرمایه مورد نیاز برای خرید ملک در دبی در برخی پروژه‌های پیش‌فروش کمتر از قیمت نهایی است، اما باید دقت کرد که این پروژه‌ها تحت قوانین رسمی اداره اراضی دبی ثبت شده باشند.
برای بسیاری از سرمایه‌گذاران خارجی و کارآفرینانی که قصد دارند کسب‌وکار قانونی و فعال در دبی راه‌اندازی کنند، خرید دفتر کار یکی از بهترین روش‌های ورود به بازار امارات و دریافت اقامت قانونی به‌شمار می‌رود. بازار املاک تجاری در دبی به دلیل رشد پایدار اقتصاد، محیط امن حقوقی، و نبود مالیات بر درآمد کسب‌وکار، به یکی از پرطرفدارترین حوزه‌های سرمایه‌گذاری خارجی تبدیل شده است.
حداقل سرمایه مورد نیاز برای خرید دفتر کار در دبی ، بسته به منطقه، متراژ، نوع کاربری (اداری یا تجاری)، و امکانات ساختمان متغیر است. اما به‌طور کلی، حداقل سرمایه مورد نیاز برای خرید دفتر کار در دبی از حدود ۵۰۰,۰۰۰ درهم امارات آغاز می‌شود و ممکن است تا ۲ میلیون درهم یا بیشتر نیز برسد. در مناطقی مانند بیزینس بی (Business Bay)، جمیرا لیک تاورز (JLT) یا داون‌تاون دبی که از قطب‌های تجاری شهر محسوب می‌شوند، قیمت دفاتر کار به دلیل موقعیت جغرافیایی، دسترسی عالی و امکانات هوشمند اداری، بیشتر از سایر مناطق است. همچنین اگر به دنبال دفاتری هستید که شامل اتاق جلسه، فضای مشترک، پارکینگ، اینترنت پرسرعت و سیستم تهویه پیشرفته باشند، باید سرمایه بیشتری در نظر بگیرید.
بله، در صورتی‌که دفتر کار خریداری‌شده با ثبت یک شرکت رسمی در دبی همراه باشد، سرمایه‌گذار می‌تواند از طریق آن برای دریافت اقامت کاری یا اقامت سرمایه‌گذاری امارات اقدام کند. این نوع اقامت معمولاً بین ۲ تا ۳ ساله است و تا زمانی که شرکت فعال باقی بماند و مالکیت دفتر حفظ شود، قابل تمدید خواهد بود.
برای اینکه دفتر کار خریداری‌شده واجد شرایط اخذ اقامت باشد، باید شرایط زیر رعایت شود:
سوالی که ذهن بسیاری از متقاضیان مهاجرت را مشغول کرده این است که آیا با خرید خانه های ارزان در دبی می‌توان اقامت گرفت؟ پاسخ به این سوال بستگی به میزان سرمایه شما و ارزش قانونی ملک دارد. اگر خانه‌ای که خریداری می‌کنید، حداقل مبلغ و سرمایه برای دریافت اقامت با خرید ملک دبی یعنی ۷۵۰ هزار درهم را نداشته باشد، شما واجد شرایط دریافت ویزای اقامت نخواهید بود. البته امکان خرید ملک‌های ارزان‌تر نیز وجود دارد، اما چنین املاکی بیشتر برای سکونت شخصی یا اجاره هستند و مزیت مهاجرتی و اقامتی ندارند. بنابراین، اگر هدف شما اخذ اقامت است، باید به ارزش قانونی ملک و منطقه آن دقت ویژه داشته باشید.
البته امکان خرید ملک‌های ارزان‌تر نیز وجود دارد، اما چنین املاکی بیشتر برای سکونت شخصی یا اجاره هستند و مزیت مهاجرتی و اقامتی ندارند. بنابراین، اگر هدف شما اخذ اقامت است، باید به ارزش قانونی ملک و منطقه آن دقت ویژه داشته باشید.
