اقامت دبی از طریق خرید ملک یکی از محبوب‌ترین روش‌های مهاجرت به امارات در میان ایرانیان است. با توجه به قوانین جدید در سال ۲۰۲۵، این روش بیش از پیش مورد توجه سرمایه‌گذاران قرار گرفته است. در این مقاله، به بررسی کامل شرایط دریافت اقامت دبی از طریق خرید ملک، حداقل مبلغ مورد نیاز، مناطق مناسب برای خرید و مراحل قانونی آن می‌پردازیم.
سرمایه‌گذاری در املاک دبی نه تنها باعث حفظ و رشد سرمایه شما می‌شود، بلکه امکان دریافت اقامت بلندمدت در یکی از پیشرفته‌ترین شهرهای خاورمیانه را نیز فراهم می‌کند. امتیازاتی مانند نبود مالیات بر درآمد، امنیت بالا، و زیرساخت‌های مدرن باعث شده تا بسیاری از افراد اقامت دبی از طریق خرید ملک را به عنوان گزینه‌ای مطمئن در نظر بگیرند.
با تغییرات قانونی جدید در سال ۲۰۲۵، دولت امارات شرایط خاصی را برای اعطای ویزای اقامت از طریق خرید ملک تعیین کرده است. برای دریافت اقامت از طریق سرمایه‌گذاری ملکی، باید شرایط زیر را رعایت کنید:
برای دریافت ویزای اقامت از طریق خرید ملک، حداقل مبلغ سرمایه‌گذاری باید ۲ میلیون درهم امارات باشد. این مبلغ باید به‌طور کامل برای خرید ملک پرداخت شود و در صورتی‌که ارزش ملک کمتر از این مقدار باشد، امکان دریافت اقامت وجود ندارد.
ملک خریداری‌شده باید به‌طور کامل و بدون هرگونه رهن یا قسطی خریداری شود. به عبارت دیگر، در صورتی‌که برای خرید ملک از وام یا پرداخت اقساطی استفاده کنید، نمی‌توانید برای دریافت اقامت اقدام کنید. فقط مالکیت کامل در نظر گرفته می‌شود.
برای اقامت از طریق خرید ملک، تنها املاک مسکونی در مناطق خاصی از دبی که به خارجی‌ها اجازه مالکیت داده شده، پذیرفته می‌شود. این مناطق معمولاً شامل پروژه‌های جدید یا مناطق خاص مانند برخی مناطق آزاد هستند که امکان تملک ملک توسط غیر شهروندان را فراهم می‌کنند.
پس از پرداخت کامل مبلغ ملک و ثبت آن در اداره ثبت املاک دبی (DLD)، سند رسمی مالکیت (Title Deed) صادر می‌شود که باید به‌عنوان مدرک قانونی برای درخواست ویزا به اداره مهاجرت دبی ارائه شود. این سند باید نام شما به‌عنوان مالک ثبت شده باشد و جزئیات دقیق ملک در آن درج شده باشد.
در دبی، برخی از مناطق به عنوان Freehold مشخص شده‌اند که در آن‌ها اتباع خارجی می‌توانند مالک کامل ملک باشند. مهم‌ترین مناطق عبارتند از:
خرید ملک در دبی نه‌تنها یک سرمایه‌گذاری مطمئن در یکی از سریع‌ترین بازارهای املاک خاورمیانه است، بلکه راهی کاملاً قانونی برای دریافت اقامت امارات نیز محسوب می‌شود. این نوع اقامت به‌ویژه برای ایرانیانی که به‌دنبال حضور بلندمدت یا مهاجرت خانوادگی به دبی هستند، گزینه‌ای امن و بدون پیچیدگی‌های مهاجرت کاری یا تحصیلی به‌شمار می‌آید. در ادامه با مراحل قانونی دریافت اقامت از طریق خرید ملک در دبی آشنا می‌شویم:
نخستین گام در این مسیر، انتخاب ملکی است که با شرایط تعیین‌شده توسط دولت امارات برای اقامت مطابقت داشته باشد. طبق قانون، حداقل ارزش ملک باید ۲ میلیون درهم امارات باشد و ملک مورد نظر باید در مناطق مجاز برای تملک خارجی‌ها واقع شده باشد. پیش از نهایی‌کردن خرید، باید اسناد مالکیت، وضعیت حقوقی ملک (رهنی بودن یا آزاد بودن)، و اعتبار فروشنده یا شرکت سازنده را به دقت بررسی کنید. همکاری با مشاوران املاک معتبر و ثبت‌شده در دبی، ریسک‌های حقوقی این مرحله را به حداقل می‌رساند.
پس از انتخاب ملک مناسب، باید مبلغ خرید را به‌طور کامل پرداخت کنید. توجه داشته باشید که اقامت تنها به مالکانی تعلق می‌گیرد که حداقل ۲ میلیون درهم از ارزش ملک را به‌صورت نقدی پرداخت کرده‌اند. پس از پرداخت کامل، فرآیند ثبت رسمی سند مالکیت در اداره ثبت املاک دبی (DLD) انجام می‌شود. این ثبت، نقطه شروع رسمی مالکیت شما در امارات است و پیش‌نیاز صدور مدارک اقامتی محسوب می‌شود.
پس از ثبت سند در DLD، گواهی رسمی مالکیت یا Title Deed به نام شما صادر می‌شود. این سند کلیدی‌ترین مدرک برای اثبات مالکیت ملک است و باید به اداره مهاجرت برای شروع فرآیند اقامت ارائه شود. در صورت وجود شرکای مالکیت (مثلاً همسر یا اعضای خانواده)، نام آن‌ها نیز باید در سند قید شده باشد تا امکان اخذ اقامت برای آن‌ها فراهم شود.
با در دست داشتن گواهی مالکیت، حالا نوبت به ارائه درخواست ویزای اقامتی به اداره مهاجرت دبی (GDRFA) می‌رسد. این نوع ویزا معمولاً دو ساله است و قابلیت تمدید دارد، مشروط بر اینکه همچنان مالک ملک باقی بمانید. همچنین، در صورتی‌که ارزش ملک شما بیش از حداقل تعیین‌شده باشد، امکان درخواست اقامت برای خانواده (همسر و فرزندان) نیز وجود دارد.
در آخرین مرحله، برای تکمیل پرونده اقامت باید آزمایش‌های پزشکی استاندارد شامل تست HIV، هپاتیت و سل را در مراکز درمانی مورد تأیید انجام دهید. در صورت سلامت کامل، مراحل ثبت اثر انگشت و اطلاعات بیومتریک آغاز شده و در نهایت کارت اقامت امارات (Emirates ID) برای شما صادر می‌شود. این کارت به شما امکان بهره‌مندی از خدمات بانکی، اجاره ملک، بیمه درمانی، تحصیل فرزندان و سایر امکانات شهروندی را می‌دهد.
در سال ۲۰۲۵، اقامت دبی از طریق خرید ملک به یکی از روش‌های مقرون‌به‌صرفه و پایدار برای مهاجرت تبدیل شده است. با حداقل ۲ میلیون درهم سرمایه‌گذاری، می‌توانید اقامت بلندمدت امارات را به‌دست آورید و از مزایای متعدد زندگی در این شهر مدرن بهره‌مند شوید. برای دریافت مشاوره تخصصی و شروع فرآیند سرمایه‌گذاری، با تیم مشاوران ما در PathwayVisasPersian تماس بگیرید یا فرم درخواست مشاوره خرید ملک در دبی را پر کنید.
