برای دریافت اقامت امارات، روش‌های مختلفی مانند تحصیل، ثبت شرکت و سرمایه‌گذاری وجود دارد. در میان این روش‌ها، خرید ملک در دبی به‌عنوان یکی از ساده‌ترین و در دسترس‌ترین مسیرهای مهاجرتی شناخته می‌شود. با خرید آپارتمان، خانه یا حتی دفتر کار در املاک قانونی دبی، شما می‌توانید ویزای اقامتی دریافت کنید و از مزایای زندگی در یکی از پیشرفته‌ترین شهرهای خاورمیانه بهره‌مند شوید. در این مقاله، به بررسی شرایط دریافت اقامت امارات از طریق خرید ملک و حداقل سرمایه مورد نیاز برای خرید ملک در دبی می‌پردازیم.
اگر قصد مهاجرت به امارات را دارید، باید بدانید که نوع ملک انتخابی شما در فرآیند دریافت اقامت تاثیر زیادی دارد. به‌طور کلی، دولت امارات به خارجی‌هایی که ملکی به ارزش مشخص خریداری می‌کنند، ویزای اقامت ارائه می‌دهد. حداقل سرمایه مورد نیاز برای خرید خانه در دبی ممکن است با حداقل سرمایه مورد نیاز برای خرید آپارتمان در دبی متفاوت باشد.
هنگامی که صحبت از دریافت اقامت امارات از طریق خرید ملک به میان می‌آید، بسیاری از متقاضیان با این پرسش روبه‌رو می‌شوند که خرید چه نوع ملکی برای اخذ اقامت بهتر است؛ خانه یا آپارتمان؟ هرکدام از این املاک مزایا، محدودیت‌ها و شرایط قانونی خاص خود را دارند که باید پیش از هر تصمیمی به آن‌ها توجه کرد.
به‌طور کلی، خرید خانه در دبی معمولاً نیاز به سرمایه بالاتری نسبت به خرید آپارتمان دارد. خانه‌های ویلایی معمولاً در مناطق لوکس‌تر واقع شده‌اند، دارای متراژ بیشتر هستند و اغلب با امکانات اختصاصی مانند حیاط، پارکینگ، استخر و فضای سبز عرضه می‌شوند. اگر بودجه کافی دارید، خرید خانه می‌تواند گزینه‌ای بسیار مطلوب برای اخذ اقامت باشد؛ چرا که حداقل سرمایه مورد نیاز برای خرید خانه در دبی معمولاً بالاتر از سطح پایه قانونی اقامت است و شما با خیال راحت می‌توانید ویزای اقامت خود را دریافت کنید.
از طرف دیگر، خرید آپارتمان در دبی برای بسیاری از متقاضیان به‌دلیل قیمت مناسب‌تر، گزینه‌ای به‌صرفه‌تر محسوب می‌شود. آپارتمان‌ها معمولاً در مجتمع‌های مسکونی با خدماتی نظیر باشگاه، استخر، نگهبانی ۲۴ ساعته و پارکینگ قرار دارند. نکته مهم این است که حداقل سرمایه مورد نیاز برای خرید آپارتمان در دبی نیز باید با رقم پایه‌ای که دولت برای اعطای اقامت مشخص کرده هم‌خوانی داشته باشد تا واجد شرایط دریافت ویزای اقامت باشید.
بسیاری از متقاضیان مهاجرت به امارات این سوال را دارند که حداقل مبلغ و سرمایه برای دریافت اقامت با خرید ملک دبی چقدر است و آیا این روش برای همه افراد قابل‌دسترس است یا خیر؟ طبق آخرین قوانین دولت امارات، اتباع خارجی می‌توانند با خرید ملک در مناطق آزاد دبی، اقامت قانونی دریافت کنند؛ اما شرط اصلی این است که ارزش ملک خریداری‌شده کمتر از یک سقف مشخص نباشد.
طبق مقررات جاری، برای اینکه بتوانید با خرید ملک، درخواست اقامت بدهید، ملک شما باید حداقل ۷۵۰,۰۰۰ درهم امارات ارزش‌گذاری شده باشد. این ملک باید به صورت کامل پرداخت شده و سند رسمی آن (Title Deed) صادر شده باشد. در صورتی که ارزش ملک شما کمتر از این مبلغ باشد، امکان درخواست ویزای اقامتی وجود نخواهد داشت. همچنین ملک باید در مناطق مجاز برای مالکیت خارجی ثبت شده باشد.
نکته مهم این است که تنها املاک مسکونی آماده (نه پروژه‌های در حال ساخت یا مشارکتی) می‌توانند مشمول این طرح شوند. بنابراین، اگر این سؤال ذهن شما را مشغول کرده که حداقل مبلغ و سرمایه برای دریافت اقامت با خرید ملک دبی چقدر است، پاسخ کوتاه آن ۷۵۰,۰۰۰ درهم امارات است؛ البته در صورتی که تمامی شرایط قانونی رعایت شود، از جمله عدم رهن یا اقساطی بودن ملک، صدور سند رسمی و ثبت در منطقه آزاد ملکی.
انتخاب بین خانه و آپارتمان همچنین بستگی به اهداف شما از سرمایه‌گذاری دارد. اگر به دنبال زندگی خانوادگی، آرامش و فضای خصوصی بیشتر هستید، خانه برای شما مناسب‌تر است. اما اگر هدف شما صرفاً دریافت اقامت امارات از طریق خرید ملک با هزینه کمتر یا حتی اجاره دادن ملک برای درآمدزایی است، خرید آپارتمان گزینه بهتری خواهد بود.
برای مثال، هزینه خرید خانه‌های ویلایی در مناطق لوکس مانند پالم جمیرا یا دبی هیلز نیاز به بودجه بیشتری دارد، در حالی که آپارتمان‌های اقتصادی‌تری در مناطقی مانند جمیرا ویلج یا دیرا وجود دارد که با سرمایه‌ای کمتر نیز می‌توان واجد شرایط اقامت شد. البته صرف ارزان بودن خانه نباید شما را به خرید ملک در مناطق کم‌طرفدار سوق دهد؛ چرا که ارزش سرمایه‌گذاری و قابلیت قانونی ملک نیز در دریافت ویزا تاثیر دارد.در جمع می‌توان گفت که:
با هر انتخاب، آنچه اهمیت دارد، اعتبار پروژه، منطقه ملک و انطباق با قوانین اقامت امارات است. بنابراین قبل از هر اقدامی، با مشاوران رسمی املاک مشورت کنید و بهترین گزینه مطابق با شرایط و سرمایه خود را انتخاب نمایید.
اگر قصد دارید از طریق خرید خانه اقامت بگیرید، باید در نظر داشته باشید که حداقل سرمایه مورد نیاز برای خرید خانه در دبی به ارزش تخمینی همین مبلغ خواهد بود. البته در برخی موارد خاص مانند خرید مشارکتی با همسر، شما می‌توانید با تقسیم این مبلغ نیز اقدام به خرید ملک و دریافت اقامت کنید، مشروط بر اینکه سند به نام هر دو نفر ثبت شود.
یکی از مزایای بزرگ بازار املاک امارات، تنوع قیمت‌ها و گزینه‌های سرمایه‌گذاری است. از آپارتمان‌های یک خوابه در محله‌های در حال توسعه گرفته تا خانه‌های لوکس ساحلی، هر نوع بودجه‌ای می‌تواند گزینه‌ای مناسب بیابد. حداقل سرمایه مورد نیاز برای خرید ملک در دبی در برخی پروژه‌های پیش‌فروش کمتر از قیمت نهایی است، اما باید دقت کرد که این پروژه‌ها تحت قوانین رسمی اداره اراضی دبی ثبت شده باشند.
برای بسیاری از سرمایه‌گذاران خارجی و کارآفرینانی که قصد دارند کسب‌وکار قانونی و فعال در دبی راه‌اندازی کنند، خرید دفتر کار یکی از بهترین روش‌های ورود به بازار امارات و دریافت اقامت قانونی به‌شمار می‌رود. بازار املاک تجاری در دبی به دلیل رشد پایدار اقتصاد، محیط امن حقوقی، و نبود مالیات بر درآمد کسب‌وکار، به یکی از پرطرفدارترین حوزه‌های سرمایه‌گذاری خارجی تبدیل شده است.
حداقل سرمایه مورد نیاز برای خرید دفتر کار در دبی ، بسته به منطقه، متراژ، نوع کاربری (اداری یا تجاری)، و امکانات ساختمان متغیر است. اما به‌طور کلی، حداقل سرمایه مورد نیاز برای خرید دفتر کار در دبی از حدود ۵۰۰,۰۰۰ درهم امارات آغاز می‌شود و ممکن است تا ۲ میلیون درهم یا بیشتر نیز برسد.
در مناطقی مانند بیزینس بی (Business Bay)، جمیرا لیک تاورز (JLT) یا داون‌تاون دبی که از قطب‌های تجاری شهر محسوب می‌شوند، قیمت دفاتر کار به دلیل موقعیت جغرافیایی، دسترسی عالی و امکانات هوشمند اداری، بیشتر از سایر مناطق است. همچنین اگر به دنبال دفاتری هستید که شامل اتاق جلسه، فضای مشترک، پارکینگ، اینترنت پرسرعت و سیستم تهویه پیشرفته باشند، باید سرمایه بیشتری در نظر بگیرید.
بله، در صورتی‌که دفتر کار خریداری‌شده با ثبت یک شرکت رسمی در دبی همراه باشد، سرمایه‌گذار می‌تواند از طریق آن برای دریافت اقامت کاری یا اقامت سرمایه‌گذاری امارات اقدام کند. این نوع اقامت معمولاً بین ۲ تا ۳ ساله است و تا زمانی که شرکت فعال باقی بماند و مالکیت دفتر حفظ شود، قابل تمدید خواهد بود.
سوالی که ذهن بسیاری از متقاضیان مهاجرت را مشغول کرده این است که آیا با خرید خانه های ارزان در دبی می‌توان اقامت گرفت؟ پاسخ به این سوال بستگی به میزان سرمایه شما و ارزش قانونی ملک دارد. اگر خانه‌ای که خریداری می‌کنید، حداقل مبلغ و سرمایه برای دریافت اقامت با خرید ملک دبی یعنی ۷۵۰ هزار درهم را نداشته باشد، شما واجد شرایط دریافت ویزای اقامت نخواهید بود.
البته امکان خرید ملک‌های ارزان‌تر نیز وجود دارد، اما چنین املاکی بیشتر برای سکونت شخصی یا اجاره هستند و مزیت مهاجرتی و اقامتی ندارند. بنابراین، اگر هدف شما اخذ اقامت است، باید به ارزش قانونی ملک و منطقه آن دقت ویژه داشته باشید.
دریافت اقامت امارات از طریق خرید ملک، یکی از روش‌های مطمئن و قانونی برای مهاجرت به دبی است. با رعایت شرایط و داشتن حداقل سرمایه مورد نیاز برای خرید آپارتمان در دبی یا انواع دیگر ملک، شما می‌توانید ویزای اقامت قانونی دریافت کرده و در یکی از جذاب‌ترین شهرهای جهان زندگی کنید.
همچنین با درک درست از اینکه حداقل مبلغ و سرمایه برای دریافت اقامت با خرید ملک دبی چقدر است، می‌توانید بهترین گزینه متناسب با بودجه خود را انتخاب کنید. چه قصد سرمایه‌گذاری داشته باشید، چه مهاجرت خانوادگی یا راه‌اندازی کسب‌وکار، مشاوران متخصص ما آماده‌اند تا با بررسی شرایط شما، مناسب‌ترین گزینه را پیشنهاد دهند. برای اطلاع از اقامت دبی از طریق خرید ملک در سال ۲۰۲۵ و شرایط، مزایا و مراحل قانونی آن می توانید از این مطلب هم دیدن کنید.
همین حالا برای دریافت مشاوره رایگان و بررسی بهترین فرصت‌های خرید ملک در دبی با ما تماس بگیرید.
یک گام هوشمندانه برای آینده‌ای روشن‌تر، از همین امروز شروع می‌شود.
